問44 2013年1月学科

問44 問題文と解答・解説

問44 問題文択一問題

借地借家法の建物の賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、本問においては、借地借家法における定期建物賃貸借契約を定期借家契約、それ以外を普通借家契約という。

1.賃貸人からの普通借家契約の更新拒絶は、正当の事由がある場合でなければすることができない。

2.賃貸借期間を1年未満とする普通借家契約は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされる。

3.定期借家契約は、あらかじめ当事者である賃貸人と賃借人が期間満了後に契約を更新する旨の合意をしていた場合、その契約を更新することができる契約である。

4.定期借家契約を締結する場合は、公正証書その他の書面によってしなければならない。

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問44 解答・解説

定期借家契約・普通借家契約に関する問題です。

1.は、正しいです。期間の定めがない普通借家契約では、大家さん(賃貸人)は6ヵ月前に解約申入れをすれば、契約を終了できます(ただし、建物使用を必要とする事情・それまでの経過状況・利用状況・立退き料等の正当事由が必要です)。

2.は、正しいです。普通借家契約では1年未満の契約期間だと期間の定めのない賃貸借とみなされます。なお、定期借家契約では1年未満の契約期間も認められます。

3.は、誤りです。定期借家契約は、原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。ただし、貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。

4.は、正しいです。普通借家契約は口頭でも成立しますが、定期借家契約は公正証書等の書面によって行うことが必要です。

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