2級FP過去問解説　問11　2012年9月実技（個人資産）

甲土地と乙土地を一体利用して賃貸アパートを新築した場合にＡさんに課される不動産取得税に関する次の記述(1)〜(3)について，適切なものには○印を，不適切なものには×印を解答用紙に記入しなさい。

(1) 不動産取得税の課税標準の特例により，所定の要件を満たせば，1室の固定資産税評価額から最高1,200万円を控除した額を不動産取得税の課税標準とすることができる。

(2) 不動産取得税の課税標準の特例を受けるには，新築する賃貸アパートは独立的に区画された1室の床面積が40�u以上240�u以下でなくてはならない。

(3) 不動産取得税の税率の特例により，住宅に係る不動産取得税の標準税率は，2％に軽減されている。

不動産取得税に関する問題です。

(1) は、○。不動産取得税について、新築住宅を取得（増改築を含む）する場合、床面積が50�u以上240�u以下（貸家の場合40�u以上）の住宅（特例適用住宅）であれば、1戸につき1,200万円を課税標準から控除することができます。
（床面積の判定は、独立した区画ごとに行うため、マンション等の場合は１住戸ごとに適用されます）

(2) は、○。不動産取得税の課税標準の特例の適用対象は、新築住宅を取得（増改築を含む）する場合、床面積が50�u以上240�u以下（貸家の場合40�u以上）の住宅（特例適用住宅）です。
（床面積の判定は、独立した区画ごとに行うため、マンション等の場合は１住戸ごとに適用されます）

(3) は、×。不動産取得税の税率の特例により、平成27年3月31日までに不動産を取得した場合、土地の不動産取得税率は3%で、課税標準は宅地の場合固定資産課税台帳登録価額の2分の1です。

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