問10 2012年9月実技資産設計提案業務

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

建築基準法に従い、下記<資料>の甲土地に建物を建てる場合の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。

<資料>

1. 124u
2. 180u
3. 186u
4. 192u

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問10 解答・解説

建築面積の上限に関する問題です。

この土地の前面道路幅は3mで、「建築基準法第42条第2項に該当する」とありますが、これは都市計画区域にある幅4m未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの(2項道路)です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分(セットバック部分)は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません

セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員3mですから、セットバックした場合の後退距離は、
(4m−3m)÷2=0.5m
よって、
甲土地の面積=320u−(後退距離0.5m×間口20m)=310u

建築面積=土地面積×その地域の建ぺい率 ですので、
建築面積の上限=310u×6/10=186u です。

以上により正解は、186u

問9             問11
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