問10 2012年1月実技中小事業主資産相談業務

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

対象地に耐火建築物を建築する場合,建築面積の限度を求めなさい。計算過程を示し,答はu単位とすること。

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問10 解答・解説

建築面積の上限に関する問題です。

防火規制がそれぞれ異なる土地にまたがっている場合、もっとも厳しい規制が課されますので、本問の場合はすべて防火地域扱いとなります。
防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けることができるため、第一種住居地域部分で適用される建ぺい率は、指定60%+緩和分20%=80%となります。
また、指定建ぺい率が80%の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません(建ぺい率100%)ので、商業地域部分で適用される建ぺい率は、100%となります。

ここで、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。

本問では、甲・乙土地は第一種住居地域と商業地域にまたがっており、第一種住居地域に属する部分は300u、商業地域に属する部分は600uです。

従って、第一種住居地域部分の建築面積=300u×80%=240u
     商業地域部分の建築面積=600u×100%=600u
     対象地全体の最大建築面積=160u+240u=840u

第4問             問11
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