問10 2012年9月実技中小事業主資産相談業務
問10 問題文
甲土地と乙土地を一体の土地として耐火建築物を建築する場合の建ぺい率の上限を求めなさい。計算過程を示して，答は％表示とし，％表示における小数点以下第１位を四捨五入すること。
問10 解答・解説
建ぺい率の上限に関する問題です。
防火規制がそれぞれ異なる土地にまたがっている場合、もっとも厳しい規制が課されますので、本問の場合はすべて防火地域扱いとなります。
また、防火地域に耐火建築物を建築する場合、10%の建ぺい率緩和を受けられ、指定建ぺい率が80％の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません（建ぺい率100%）。
よって、第一種住居地域部分の建ぺい率は、60％＋10％、商業地域部分の建ぺい率は、100％となります。
さらに、建ぺい率が異なる地域にまたがる土地全体の建ぺい率を求める場合、それぞれの土地での建築可能面積の合計を、土地全体の面積で除して求めます（加重平均）。
よって、甲・乙を一体利用する場合の建ぺい率の上限は、
商業地域部分の建築面積：（200㎡＋150㎡）×100％＝300㎡
第1種住居地域部分の建築面積：150㎡×（60％＋10％）＝105㎡
土地全体の建ぺい率の上限：（300 ㎡＋105㎡）÷500㎡＝91%
第4問
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