問12 2019年9月実技個人資産相談業務
問12 問題文
甲土地上に耐火建築物を建築する場合における次の(1)、(2)を求めなさい（計算過程の記載は不要）。
(1)建蔽率の上限となる建築面積
(2)容積率の上限となる延べ面積
問12 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
指定建ぺい率が80％の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません（建ぺい率100%）ので、甲土地：近隣商業地域部分で適用される建ぺい率は、100％となります。
建築面積の上限の計算式は、以下のとおりです。
建築面積の上限＝土地の面積×土地の建ぺい率
よって、甲土地の建築面積の上限＝320㎡×100％＝320㎡
また、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 です。
ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
よって容積率の計算は、
6m×6／10＝360% ＜ 指定容積率400%。よって甲土地の容積率は360%。
対象地の延べ面積上限＝320㎡×360％＝1,152㎡
以上により正解は、(1)320（㎡） (2)1,152（㎡）
問11
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