問30 2013年9月実技資産設計提案業務
問30 問題文
大津さん夫婦が購入する予定のマンションについて、販売価格のうち土地（敷地の共有持分）の価格を計算しなさい。マンションの販売価格は＜設例＞のとおりとし、計算に際しての消費税の税率は５％とする。なお、計算結果については万円未満を四捨五入すること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。
問30 解答・解説
消費税の非課税取引に関する問題です。
消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。
＜非課税取引の代表例＞
●土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
●住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など
従って、本問でのマンションの販売価格2,700万円（うち消費税80万円）のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は5％ですから、建物の価格×5％＝消費税80万円 です。
よって、建物の価格＝80万円÷5％＝1,600万円
従って、土地の価格＝販売価格−建物の価格−消費税額
＝2,700万円−1,600万円−80万円＝1,020万円
問29
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