問20 2012年9月実技資産設計提案業務
問20 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について路線価方式により相続税評価を行った場合、相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率 １４ｍ以上１６ｍ未満 １.００
注２：借家権割合 ３０％
注３：この宅地には宅地の所有者の賃貸マンションが建っていて、現在満室（すべて賃貸中）となっている。
注４：その他の記載のない条件は考慮しないものとする。
１． ５００,０００円×１.００×１５０㎡×（１－６０％）
２． ５００,０００円×１.００×１５０㎡×６０％
３． ５００,０００円×１.００×１５０㎡×（１－６０％×３０％×１００％）
４． ５００,０００円×１.００×１５０㎡
問20 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地には賃貸マンションが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
資料より、借地権割合60％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝500,000円×1.00×150㎡ となります。
以上より、
資料の宅地の評価額＝500,000円×1.00×150㎡×(1－60％×30％×100％)
＝500,000円×150㎡×0.82
＝61,500,000円
従って正解は、５００,０００円×１.００×１５０㎡×（１－６０％×３０％×１００％）
問19
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