問21 2010年9月実技（資産設計）
問21 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、借家権割合は３０％、賃貸割合は１００％とする。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率２４ｍ以上２８ｍ未満 ０.９９
注２：その他の記載のない条件は考慮しないものとする。
１． ４９,５００,０００円
２． ７４,２５０,０００円
３． １０１,４７５,０００円
４． １２３,７５０,０００円
問21 解答・解説
路線価方式の相続税評価額に関する問題です。
路線価方式とは、道路（＝路線）ごとに国税局長が決定した土地の単価（路線価）に基づく相続税評価額の計算方法です。
路線価図には、各路線上に数字とアルファベットが記載されており、数字は路線価（1㎡当たり千円）、アルファベットは借地権割合を示します。
資料では、路線上に「250D」と記載されていますので、路線価は250千円／㎡、借地権割合は60％です。
また、資料の宅地の奥行は25ｍで、奥行価格補正率が「24ｍ以上28ｍ未満 0.99」とありますから、この補正率が適用され、自用地価格の計算は以下の通りとなります。
宅地の自用地価額＝路線価×敷地面積×奥行価格補正率
＝25万円×20ｍ×25ｍ×0.99＝12,375万円
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
＝12,375万円×（1－60％×30％×100％）
＝10147.5万円
従って正解は、３． １０１,４７５,０００円
問２０
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