問19 2012年1月実技資産設計提案業務
問19 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率 ２０ｍ以上２４ｍ未満 １.００
注２：借家権割合 ３０％
注３：この宅地には宅地の所有者の賃貸マンションが建っていて、現在満室（すべて賃貸中）となっている。
注４：その他の記載のない条件は考慮しないものとする。
１． ４５,０００,０００円
２． １０５,０００,０００円
３． １１８,５００,０００円
４． １５０,０００,０００円
問19 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地には賃貸マンションが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
資料より、借地権割合70％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝300,000円×1.00×500㎡ となります。
以上より、
資料の宅地の評価額＝300,000円×1.00×500㎡×(1－70％×30％×100％)
＝300,000円×500㎡×0.79
＝118,500,000円
従って正解は、１１８,５００,０００円
問18
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