問31 2010年9月実技（資産設計）
問31 問題文
剛さんが購入する予定のマンションについて、販売価格のうち土地の価格を計算しなさい。マンションの販売価格は＜設例＞のとおりとする。なお、計算結果については、万円未満を四捨五入すること。
また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこととする。
問31 解答・解説
消費税の非課税取引に関する問題です。
消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。
＜非課税取引の代表例＞
●土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
●住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など
従って、本問でのマンションの販売価格3,105万円（うち消費税105万円）のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は5％ですから、建物の価格×5％＝消費税105万円 ですから、
建物の価格＝105万円÷5％＝2,100万円
よって、土地の価格＝販売価格−建物の価格−消費税額
＝3,105万円−2,100万円−105万円＝900万円
問３０
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