2級FP過去問解説　問7　2023年9月実技（資産設計）

建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度（ア）と延べ面積（床面積の合計）の最高限度（イ）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないものとする。

＜資料＞


１．（ア）７２�u　（イ）２８８�u

２．（ア）７２�u　（イ）４８０�u

３．（ア）８４�u　（イ）２８８�u

４．（ア）８４�u　（イ）４８０�u

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。

建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率　ですので、
この土地の建築面積の上限＝120�u×(60％＋10％)＝84�u

また、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率　ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は第二種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4／10＝240%　＜　指定容積率400%。
よって容積率は240%です。
従って、延べ面積の上限＝120�u×240％＝288�u　です。

従って正解は、3. （ア）８４�u　（イ）２８８�u

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