問47 2023年9月学科
問47 問題文択一問題
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための団体は、区分所有者によって構成されるが、その構成員になるかどうかの選択についてはそれぞれの区分所有者の任意である。
２．一棟の建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分は、区分所有権の目的となる専有部分の対象となるが、規約により共用部分とすることができる。
３．区分所有者が建物および建物が所在する土地と一体として管理または使用する庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。
４．集会においては、区分所有者および議決権の各５分の４以上の多数により、建替え決議をすることができる。
問47 解答・解説
区分所有法に関する問題です。
１．は、不適切。区分所有法により、分譲マンション等の区分所有者は、所有者自身の意思に関わらず、区分所有者の団体（管理組合）の構成員となります。
２．は、適切。区分所有法では、建物の専有部分とは、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた部分としていますが、規約によって共用部分とする（規約共有部分）ことができます（管理事務室や集会室など）。
ただし、規約共有部分は登記しないと、共有部分であることを第三者に対抗できません。
３．は、適切。建物の敷地ではなものの、庭園や通路・駐車場といった建物の敷地と一体的に利用される土地は、規約により建物の敷地とする（規約敷地）ことが可能で、区分所有者の共有物とされることから、原則として専有部分と分離して処分できません。
４．は、適切。建物を建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各５分の４以上が必要で、規約で別段の定めをすることはできません。
よって正解は、１．
問46
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