問48 2023年9月学科
問48 問題文択一問題
不動産の取得に係る税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合には課されないが、贈与により不動産を取得した場合には課される。
2.不動産取得税は、土地の取得について所有権移転登記が未登記であっても、当該取得に対して課される。
3.登録免許税は、建物を新築した場合の建物表題登記に対して課される。
4.登録免許税は、贈与により不動産を取得した場合の所有権移転登記に対して課される。
問48 解答・解説
不動産の取得に係る税金に関する問題です。
1.は、適切。個人が相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課税されません(所有権移転登記に係る登録免許税は課税)が、贈与で不動産を取得した場合、贈与税のほかに、不動産の名義変更の際に登録免許税や不動産取得税がかかります。
2.は、適切。不動産取得税における「不動産の取得」には取得理由や有償・無償、登記の有無、保有期間を問わないため、未登記不動産を取得した場合でも、不動産取得税がかかります。
3.は、不適切。土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況(表示に関する事項)を記載する、登記記録の表題部を作成するための登記(表題登記)には、登録免許税は課税されません。
登録免許税は、建物を新築した場合の所有権保存登記や、不動産の相続・贈与・譲渡による所有権移転登記の際にかかります。
4.は、適切。登録免許税は、建物を新築した場合の所有権保存登記や、不動産の相続・贈与・譲渡による所有権移転登記の際にかかります。
よって正解は、3.
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