問10 2023年5月実技個人資産相談業務
問10 問題文
甲土地上に耐火建築物を建築する場合における次の(1)、(2)を求め、解答用紙に記入しなさい（計算過程の記載は不要）。
(1)建蔽率の上限となる建築面積
(2)容積率の上限となる延べ面積
問10 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですが、指定建ぺい率が80％の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません（建ぺい率100%）ので、甲土地で適用される建ぺい率は、100％となります。
よって(1)甲土地の建築面積の上限は、
600㎡×(80％＋20％)＝600㎡
次に、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
よって甲土地（近隣商業地域）の容積率は、前面道路が6mですので、
6m×6／10＝360% ＜ 指定容積率400%。よって容積率は360%。
よって(2)延べ面積の上限は、
600㎡×360％＝2,160㎡
以上により正解は、(1)600（㎡） (2)2,160（㎡）
第4問
●無料アプリ版公開中。
●学科も実技も完全無料！
●広告無しの有料版。
●広告無しで集中学習！
関連・類似の過去問
この問題と似ている問題を検索してみよう！「検索」ボタンをクリック！
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP通信講座 ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ ２級ＦＰ技能士
（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
