問22 2022年5月実技資産設計提案業務
問22 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）に係る路線価方式による相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率 １.００
注２：借地権割合 ６０％
注３：借家権割合 ３０％
注４：この宅地には宅地所有者の所有する賃貸マンションが建っており、現在満室（すべて賃貸中）となっている。
注５：その他の記載のない条件は一切考慮しないものとする。
１．２５０,０００円×１.００×４００㎡
２．２５０,０００円×１.００×４００㎡×６０％
３．２５０,０００円×１.００×４００㎡×（１－６０％）
４．２５０,０００円×１.００×４００㎡×（１－６０％×３０％×１００％）
問22 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地には賃貸マンションが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
資料より、借地権割合60％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝250,000円×1.00×400㎡ となります。
（※路線価図の「250D」＝250千円／㎡・借地権割合D）
以上より、
資料の宅地の評価額＝250,000円×1.00×400㎡×(1－60％×30％×100％)
＝250,000円×400㎡×0.82
＝82,000,000円
従って正解は、４．２５０,０００円×１.００×４００㎡×（１－６０％×３０％×１００％）
問21
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