問8 2022年1月実技資産設計提案業務
問8 問題文
下記＜資料１＞は、天野さんが購入を予定している新築マンションの物件概要である。＜資料１＞の住戸の均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）を下記＜資料２＞に基づいて計算しなさい。なお、＜資料１＞および＜資料２＞に記載のない事項は一切考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。なお、端数が出る場合は、計算過程においては端数処理をせずに計算し、計算結果については小数点以下第１位を四捨五入すること。
＜資料１＞
○○マンション ５１０号室（専有床面積７５㎡）
［○○マンションの概要］
・ 地上７階建て
・ 建築延床面積：８,０００㎡
・ 専有床面積の合計：６,０００㎡
・ 駐車場：３段（ピット２段）昇降式の機械式駐車場３０台分
＜資料２＞均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）
・ 算出式 Ｙ＝ＡＸ＋Ｂ
Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の目安額
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額（下表Ａ）
Ｘ：購入予定のマンションの専有床面積（㎡）
Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額
＝機械式駐車場の１台当たりの修繕工事費（下表Ｂ）×台数×購入を予定する住戸の負担割合
※住戸の負担割合は、専有部分の床面積の割合とする。
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額
Ｂ：機械式駐車場の１台当たりの修繕工事費
（出所：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を基に作成）
問8 解答・解説
マンションの修繕積立金に関する問題です。
マンションを購入したら、毎月、管理費や修繕積立金を払うことになりますが、毎月の修繕積立金の額を低めに設定し、マンション販売を促進しようとする不動産業者も現れたため、2011（平成23）年に国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表しました。
あくまで「ガイドライン」であるため、不動産業者が従う義務はありませんが、購入者側にとって提示された修繕積立金が妥当なものか、判断する目安とすることができます。
本問の場合、7階建てマンションの建築延床面積が８,０００㎡ですから、資料２より、平均値（1㎡当たり）は２０２円です。
また、購入予定のマンション（住戸）の専有床面積が７５㎡です。
機械式駐車場がある場合には、上記に一定額が加算されますが、資料１より本問のマンションには３段（ピット２段）昇降式の機械式駐車場30台分があります。
資料２より、機械式駐車場の修繕工事費（１台当たり月額）は６,０４０円で、「※住戸の負担割合は、専有部分の床面積の割合」とあるため、専有延床面積の合計６,０００㎡に対する、専有床面積７５㎡の割合ということになります。
機械式駐車場がある場合の加算額＝6,040円×30台×75㎡／6,000㎡＝2,265円
従って、
修繕積立金の目安＝202円×75㎡＋2,265円＝17,415円
よって正解は、17,415(円)
問7
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