2級FP過去問解説　問41　2021年3月学科

不動産の登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１．不動産の登記事項証明書の交付を受けることができるのは、その不動産の所有者に限られる。

２．建物の登記記録に記録されている家屋番号は、市町村が定める住居表示の住居番号と同一とされている。

３．仮登記に基づいて本登記をした場合、その本登記の順位はその仮登記の順位による。

４．不動産登記には公信力があるため、登記記録の権利関係が真実であると信じて取引した場合、その登記記録の権利関係が真実と異なっていても法的な保護を受けることができる。

不動産の登記に関する問題です。

１．は、不適切。登記事項証明書（登記記録）の交付請求は、手数料を納付すれば誰でも可能であり、登記所に直接出向くだけでなく、郵送やオンラインでも可能です。

２．は、不適切。登記記録の地番や家屋番号は、土地の場所や権利範囲を表すもののため、市町村が定める住居表示とは一致していません。

３．は、適切。仮登記とは、将来の本登記の順位を保全するためにあらかじめ行う登記のことです。よって、仮登記に基づいて本登記をした場合、本登記の順位は、仮登記の順位に従います（上の順位ほど優先的に債務弁済を受けられる）。

４．は、不適切。不動産の登記には公信力がありません。
このため、登記記録を正しいものと信用して取引を行っても、その内容が真実と異なっていた場合でも保護されません。

よって正解は、３．

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