問9 2021年3月学科
問9 問題文択一問題
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した住宅ローンであるフラット３５（買取型）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１．融資金利は、住宅金融支援機構が融資期間に応じて決定しており、取扱金融機関により異なることはない。
２．所定の要件を満たせば、既存の住宅ローンの借換えに利用することができる。
３．融資対象となる一戸建て住宅は、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合し、かつ、床面積が５０㎡以上の住宅である。
４．融資期間は、原則として申込者が８０歳になるまでの年数と３５年のいずれか短い年数が上限とされているが、下限は定められていない。
問9 解答・解説
フラット35に関する問題です。
１．は、不適切。フラット35の金利は、一律ではなく、取扱金融機関によって異なります。
２．は、適切。住宅の床面積や年収等の融資条件を満たせば、フラット35の借換融資を利用することが出来ます。
フラット35の借換融資とは、例えば変動金利で住宅ローンを組んでいた場合、金利上昇リスクを考えて、長期固定金利のフラット35に借り換えることができる制度です。
３．は、不適切。フラット35は、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合した住宅で、床面積が一戸建て70㎡以上、マンション30㎡以上であることが必要です。
４．は、不適切。フラット35の融資期間（借入期間）の上限は、申込者が80歳になるまでの年数と35年のうちいずれか短い年数で、下限は15年（申込者または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年）です。
よって正解は、２．
問8
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