問10 2021年1月実技個人資産相談業務
問10 問題文
甲土地上に耐火建築物を建築する場合における次の(1)、(2)を求め、解答用紙に記入しなさい（計算過程の記載は不要）。
(1)建蔽率の上限となる建築面積
(2)容積率の上限となる延べ面積
問10 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですが、防火地域・準防火地域で耐火建築物を建築する場合、10%の建ぺい率緩和を受けることができます。
（以前は緩和対象は防火地域のみでしたが、法改正により2019年6月より、準防火地域に耐火建築物を建築する場合でも10％の建ぺい率緩和の対象となりました。）
よって(1)甲土地の建築面積の上限は、
300㎡×(60％＋10％)＝210㎡
次に、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
よって甲土地（準住居地域）の容積率は、前面道路が8mですので、
8m×4／10＝320% ＞ 指定容積率200%。よって容積率は200%。
よって(2)延べ面積の上限は、
300㎡×200％＝600㎡
以上により正解は、(1)210（㎡） (2)600（㎡）
第4問
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