問8 2020年9月実技資産設計提案業務

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文

下記<資料>は沼田雅史さんが所有する土地の登記事項証明書の一部である。この登記事項証明書に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

<資料>


1.上記<資料>から、抵当権の設定当時、沼田雅史さんがこの土地の所有者であったことが確認できる。

2.この土地には株式会社TS銀行の抵当権が設定されているため、別途、ほかの金融機関が抵当権を設定することはできない。

3.沼田雅史さんが株式会社TS銀行への債務を完済すると、当該抵当権の登記は自動的に抹消される。

4.沼田雅史さんが債務の弁済を怠った場合、株式会社TS銀行は、債権を回収するためにこの土地の競売を裁判所に申し立てることができる。

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問8 解答・解説

不動産の登記に関する問題です。

1.は、不適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利(地上権・抵当権・賃借権等)に関する事項は権利部乙区に記録されます。
よって、この土地の抵当権の設定当時、沼田雅史さんが所有していたかは、所有権設定に関する登記事項として、権利部(甲区)に記載されているため、問題文の資料(権利部乙区)のみでは分かりません。

2.は、不適切。抵当権は同じ不動産について重ねて設定できます。各抵当権は設定順(登記順)に優劣がつけられ、その順番に従って弁済を受けることになります。

3.は、不適切。債務を完済しても、設定している抵当権は自動的には抹消されないため、住宅ローンを返済し終えた後、抵当権抹消登記をすることが必要です。

4.は、適切。債務者が債務の弁済を怠った場合(債務不履行)、抵当権者は裁判所に申し立てて、担保不動産を競売にかけ、債権回収することができます(抵当権の実行)。

従って正解は、4

問7             問9

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