問9 2020年9月実技資産設計提案業務

問9 問題文と解答・解説

問9 問題文

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度(ア)と延べ面積(床面積の合計)の最高限度(イ)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

<資料>


1.(ア)108u  (イ)360u

2.(ア)126u  (イ)360u

3.(ア)108u  (イ)288u

4.(ア)126u  (イ)288u

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問9 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域・準防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。
(以前は緩和対象は防火地域のみでしたが、法改正により2019年6月より、準防火地域に耐火建築物を建築する場合でも10%の建ぺい率緩和の対象となりました。)

最大建築面積=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積=180u×(6/10+1/10)=126u

また、延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は4m、用途地域は第二種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4/10=160% > 指定容積率200%(20/10)。
よって容積率は160%です。
従って、延べ面積の上限=180u×160%=288u です。

以上により正解は、4.(ア)126u  (イ)288u

問8             問10

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