2級FP過去問解説　問58　2020年9月学科

相続税における家屋等の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１．自用家屋の価額は、原則として、「その家屋の固定資産税評価額×１.０」の算式により計算した金額により評価する。

２．貸家の価額は、「自用家屋としての価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額により評価する。

３．建築中の家屋の価額は、その家屋の費用現価の１００分の７０に相当する金額によって評価する。

４．家屋の所有者が有する家屋と構造上一体となっている設備の価額は、その家屋の価額に含めて評価する。

家屋の相続税評価に関する問題です。

１．は、適切。自用家屋（自宅）の評価額＝固定資産税評価額×1.0　です。

２．は、不適切。貸家の評価額＝自用家屋評価額×(１−借家権割合×賃貸割合)　です。

３．は、適切。建築中の家屋の評価額は、課税時期における建築費用現価の７割相当額です。
建築中の家屋の評価額＝課税時期の費用現価×70％
※費用現価…それまで投下された建築費用の現在価値

４．は、適切。電気・ガス・衛生・給排水の設備などの、家屋と構造上一体となっている設備は、個別に評価せず、家屋の価額に含めて評価します。

よって正解は、２．

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