2級FP過去問解説　問57　2020年9月学科

子が父から甲土地を使用貸借により借り受け、自己資金で建物を建築し、自己の居住の用に供している。父の相続が開始し、その子が甲土地を相続により取得した場合、相続税の課税価格の計算上、下記の＜甲土地の自用地評価額および借地権割合＞に基づく甲土地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。

＜甲土地の自用地評価額および借地権割合＞
自用地としての相続税評価額：５,０００万円
借地権割合：７０％

１．０円

２．１,５００万円

３．３,５００万円

４．５,０００万円

宅地の相続税評価額に関する問題です。

地代を取らない使用貸借で借り受けた土地に、自宅を建築し、居住しています。この場合の相続税評価額は、自用地となります。
使用貸借は地代を取らないため、土地の使用権は経済的価値が極めて低いと考えられ、相続税評価上はゼロと考えられるためです（借地権の価値ゼロ）。

よって正解は、４．

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