2級FP過去問解説　問41　2019年9月学科

不動産の登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１．抵当権設定登記の登記記録は、権利部甲区に記録される。

２．不動産の売買契約を締結した当事者は、当該契約締結の日の属する年の１２月３１日までに、当該不動産の所有権移転登記をすることが義務付けられている。

３．登記事項証明書の受領は、インターネットを利用してオンラインで行うことができる。

４．登記記録の権利関係が真実と異なっていた場合に、その登記記録を信じて土地を取得した者は、原則として、その土地に対する当該権利の取得について法的に保護されない。

不動産の登記に関する問題です。

１．は、不適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利（地上権・抵当権・賃借権等）に関する事項は権利部乙区に記録されます。

２．は、不適切。不動産の権利の登記には、法律上の申請義務はありません（表示の登記（表題部）については、一定の状況で登記申請義務あり。）。このため、何代にもわたって相続されているものの、登記されていない土地があったりします。
なお、売買の場合には、代金収受と同時期に登記を行うことが、権利トラブル防止のために、事実上必須となっています。

３．は、不適切。登記事項証明書（登記記録）の交付請求は、手数料を納付すれば誰でも可能であり、登記所に直接出向くだけでなく、郵送やオンラインでも可能ですが、オンライン請求した場合でも、交付を受ける際には郵送か登記所窓口で受け取ることになります。

４．は、適切。不動産の登記には公信力がありません。
このため、登記記録を正しいものと信用して取引を行っても、その内容が真実と異なっていた場合でも保護されません。

よって正解は、４．

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