問57 2019年5月学科

問57 問題文と解答・解説

問57 問題文択一問題

相続税における宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.登記上2筆の土地である宅地の価額は、これを一体として利用している場合であっても、原則として、2画地として別々に評価しなければならない。

2.宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式とがあり、いずれの方式を採用するかは、納税者が任意に選択することができる。

3.路線価図において、路線に「200D」と記載されている場合、「200」はその路線に面する標準的な宅地1u当たりの価額が200千円であることを示し、「D」はその路線に面する宅地の借地権割合が60%であることを示している。

4.倍率方式とは、宅地の固定資産税評価額に奥行価格補正率等の補正率を乗じて算出した金額によって、宅地の価額を評価する方式である。

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問57 解答・解説

宅地の相続税評価に関する問題です。

1.は、不適切。宅地の相続税評価単位は、1画地 (利用単位)ごとですので、2筆の土地でも一体利用している場合は、全体で1画地として評価されます。
なお、「筆(ひつ)」とは土地登記上で土地を数える単位で、一筆の土地ごとに一つの所有権が認められます。

2.は、不適切。宅地の相続税評価は、路線(道路)に面する標準的な宅地1u当たりの土地評価額で評価する路線価方式と、路線価が定められていない地域の宅地について、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価する倍率方式がありますが、路線価や倍率は国税庁により路線価図・評価倍率表として公表されています。

3.は、適切。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地1u当たりの土地評価額で、路線価図では千円単位で記載されているため、「200D」とある場合は20万円/1uで借地権割合60%を示します(アルファベットは借地権割合)。

4.は、不適切。倍率方式とは、路線価が定められていない地域の宅地について、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価する方法です(田舎の土地に多い)。

よって正解は、3.

問56             問58

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