2級FP過去問解説　問58　2018年9月学科

相続税における宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１．宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があり、それぞれの評価において用いる路線価および倍率は、いずれも路線価図に公表されている。

２．路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の３.３�u当たりの価額である。

３．宅地の評価方法として、路線価方式と倍率方式のうち、どちらの方式を採用するかについては、納税者が任意に選択することができる。

４．倍率方式とは、宅地の固定資産税評価額に国税局長が一定の地域ごとに定めた倍率を乗じて計算した金額によって評価する方式である。

宅地の相続税評価に関する問題です。

１．は、不適切。宅地の相続税評価は、路線（道路）に面する標準的な宅地1�u当たりの土地評価額で評価する路線価方式と、路線価が定められていない地域の宅地について、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価する倍率方式がありますが、路線価や倍率は国税庁により路線価図・評価倍率表として公表されています。

２．は、不適切。路線価方式とは、おおむね同価格の宅地が面する路線（道路）ごとに設定される、標準的な宅地1�u当たりの土地評価額（路線価）で評価する方式です。

３．は、不適切。市街地的形態を形成する地域（市街地）の宅地は、路線価をもとに評価額を算定（路線価方式）し、郊外の路線価が定められていない地域の宅地は、固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて算定（倍率方式）するため、納税者が自由に選択することはできません。

４．は、適切。倍率方式とは、路線価が定められていない地域の宅地について、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価する方法です（田舎の土地に多い）。

よって正解は、４．

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