問9 2018年1月実技資産設計提案業務
問9 問題文
成田さんは、転勤のため自宅を貸すに当たり、ＦＰの平尾さんから借家契約の説明を受けた。借地借家法に基づく借家契約に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）に入る適切な語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、同じ語句を何度選んでもよいこととする。
＜語群＞
１．制限はない ２．公正証書等の書面による
３．正当事由がない限り更新される ４．期間満了により終了し、更新されない
５．期間の定めのない契約とみなされる ６．期間１年の契約とみなされる
問9 解答・解説
定期借家契約・普通借家契約に関する問題です。
普通借家契約は契約方法に制限がなく、口頭でも成立しますが、定期借家契約は公正証書等の書面によって行うことが必要です。
また、定期借家契約は、原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。ただし、貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。
これに対し、普通借家契約では、賃貸人（大家さん）が正当事由なしに更新を拒絶できないため、賃借人（入居者）と合意していなくても、更新したものとみなされます（法定更新）。
最後に、普通借家契約・定期借家契約のいずれも、存続期間の上限はありません（普通借家契約では、2000年3月1日より前の契約では存続期間の上限は20年までとなっていますが、2000年3月1日以降の契約では制限がなくなりました）。
従って正解は、(ア)２．公正証書等の書面による (イ)４．期間満了により終了し、更新されない (ウ)１．制限はない
問8
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