問10 2018年1月実技資産設計提案業務
問10 問題文
下記＜資料＞の自宅の敷地（自用地）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率１０ｍ以上２４ｍ未満１.００
注２：借家権割合３０％
注３：その他の記載のない条件は、一切考慮しないものとする。
１． ７５６万円
２． １,７６４万円
３． ２,０１６万円
４． ２,５２０万円
問10 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。
宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝150,000円×1.00×168㎡＝2,520万円 となります。
（※路線価図の「150C」＝150千円／㎡・借地権割合C）
従って正解は、４． ２,５２０万円
問9
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