第4問 2018年1月実技個人資産相談業務
第4問 設例
会社員のＡさん（62歳）は、現在、都心近郊の分譲マンションに妻と２人で暮らしている。平成29年２月にＡさんの父親が死亡し、Ａさんは父親の自宅およびその敷地（甲土地）と賃貸アパートおよびその敷地（乙土地）を相続により取得した。Ａさんは、自宅および賃貸アパートが、ともに建物の老朽化が進んでいるため、すべてを取り壊して、甲土地と乙土地を一体とした土地上に、賃貸アパートの建替えを検討している。
Ａさんが相続した甲土地および乙土地に関する資料は、以下のとおりである。
第4問 資料
〈甲土地および乙土地に関する資料〉
○甲土地
・用途地域 ：第一種住居地域
・指定建ぺい率：60％
・指定容積率 ：200％
・前面道路幅員による容積率の制限
：前面道路幅員×4／10
・防火規制 ：準防火地域
○乙土地
・用途地域 ：近隣商業地域
・指定建ぺい率：80％
・指定容積率 ：300％
・前面道路幅員による容積率の制限
：前面道路幅員×6／10
・防火規制 ：防火地域
※乙土地、および甲土地と乙土地の一体地は、ともに建ぺい率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。
※指定建ぺい率および指定容積率は、それぞれ都市計画において定められた数値である。
※当該区域は、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域には該当しない。
※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。
問9
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