問12 2018年1月実技個人資産相談業務

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

Aさんが、甲土地と乙土地を一体とした土地上に耐火建築物を建築する場合、容積率の上限となる延べ面積を求める下記の〈計算の手順〉の空欄(1)〜(4)に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。

〈計算の手順〉
1.容積率の判定
(1)甲土地部分
・指定容積率:200%
・前面道路幅員による容積率の制限:□□□%
したがって、甲土地部分において上限となる容積率は( 1 )%である。

(2)乙土地部分
・指定容積率:300%
・前面道路幅員による容積率の制限:□□□%
したがって、乙土地部分において上限となる容積率は( 2 )%である。

2.容積率の上限となる延べ面積
(1)甲土地部分
・140u×( 1 )%=□□□u

(2)乙土地部分
・150u×( 2 )%=( 3 )u

したがって、□□□u+( 3 )u=( 4 )uである。

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問12 解答・解説

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、建ぺい率同様、建築物の敷地が、容積率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の延べ面積の上限は、「各地域の面積×各容積率」の合計となります。

ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

問題文では道路が4mと6mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。

まず甲は、前面道路は6m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4/10=240% > 指定容積率200%。よって甲の容積率は200%。
次に乙は、前面道路は6m、用途地域は近隣商業地域。よって容積率の計算は、
6m×6/10=360% > 指定容積率300%。よって乙の容積率は300%。

甲部分延べ面積上限=140u×200%=280u
乙部分延べ面積上限=150u×300%=450u
対象地の延べ面積上限=280u+450u=730u

以上により正解は、(1)200(%) (2)300(%) (3)450(u) (4)730(u)

問11             第5問

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