問28 2017年9月実技資産設計提案業務

問28 問題文と解答・解説

問28 問題文

浅見さん夫妻は、平成29年10月にマンションを購入する予定である。浅見さん夫妻が<設例>のマンションを購入する場合の販売価格のうち、土地(敷地の共有持分)の価格を計算しなさい。なお、消費税の税率は8%とし、計算結果については万円未満を四捨五入すること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

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問28 解答・解説

消費税の非課税取引に関する問題です。

消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。

<非課税取引の代表例>
土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など

従って、本問でのマンションの販売価格3,000万円(うち消費税100万円)のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は8%ですから、建物の価格×8%=消費税100万円 ですので、
建物の価格=100万円÷8%=1,250万円
よって、土地の価格=販売価格−建物の価格−消費税額
         =3,000万円−1,250万円−100万円=1,650万円

従って正解は、1,650(万円)

問28-33             問29

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