問9 2017年9月実技資産設計提案業務
問9 問題文
建築基準法に従い、下記＜資料＞の甲土地に建物を建築する場合の建築面積の最高限度を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
１．７１.４㎡
２．９１.８㎡
３．１０７.１㎡
４．１０８.０㎡
問9 解答・解説
建築面積の上限に関する問題です。
この土地の前面道路幅は3.8mで、「建築基準法第42条第2項に該当する」とありますが、これは都市計画区域にある幅４ｍ未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの（2項道路）です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分（セットバック部分）は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません。
セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員3.8mですから、セットバックした場合の後退距離は、
（4m－3.8m）÷２＝0.1m
よって、
甲土地の面積＝180㎡－(後退距離0.1m×間口15ｍ)＝178.5㎡
建築面積＝土地面積×その地域の建ぺい率 ですので、
建築面積の上限＝178.5㎡×6／10＝107.1㎡ です。
以上により正解は、３． １０７.１㎡
問8
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