問8 2017年9月実技資産設計提案業務
問8 問題文
下記＜資料＞は住吉健さんが所有する土地の登記事項証明書の一部である。この登記事項証明書に関する次の（ア）〜（エ）の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。
＜資料＞
（ア）上記＜資料＞から、抵当権の設定当時、住吉健さんがこの土地を単独で所有していたことが分かる。
（イ）登記事項証明書は、法務局などにおいて手数料を納付すれば、誰でも交付の請求をすることができる。
（ウ）この土地には株式会社ＳＴ銀行の抵当権が設定されているため、別途、ほかの金融機関が抵当権を設定することはできない。
（エ）住吉健さんが株式会社ＳＴ銀行への債務を完済しても、当該抵当権の登記が自動的に抹消されるわけではない。
問8 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
（ア）は、×。登記記録の権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。
よって、住吉健さんがこの土地を単独で所有しているかは、所有権設定に関する登記事項として、権利部（甲区）に記載されているため、問題文の資料（権利部乙区）のみでは分かりません。
（イ）は、○。登記事項証明書（登記記録）の交付請求は、手数料を納付すれば誰でも可能であり、登記所に直接出向くだけでなく、郵送やオンラインでも可能です。
（ウ）は、×。抵当権は同じ不動産について重ねて設定できます。各抵当権は設定順（登記順）に優劣がつけられ、その順番に従って弁済を受けることになります。
（エ）は、○。債務を完済しても、設定している抵当権は自動的には抹消されないため、住宅ローンを返済し終えた後、抵当権抹消登記をすることが必要です。
問7
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