問7 2017年9月実技資産設計提案業務
問7 問題文
下記＜資料＞は、香川さんが購入を検討している中古マンションのインターネット上の広告（抜粋）である。この広告の内容等に関する次の（ア）～（エ）の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。
＜資料＞
○○ハイツ２０５号室
【所在地】千葉県□□市○○町２－３
【交通】××線△△駅から徒歩３分
【価格】３,４００万円（消費税込み）
【間取り】３ＬＤＫ
【専有面積】７３.８０㎡
【バルコニー面積】１０.２３㎡
【建物階数】地上７階
【所在階数】２階
【築年月】平成２３年１１月
【土地の権利】所有権
【管理費】１０,０００円／月
【修繕積立金】８,０００円／月
【現況】空室
【取引態様】媒介
（ア）××線△△駅からこの物件までの道路距離は、２４０ｍ超３２０ｍ以下である。
（イ）この物件を購入後、通常、香川さんは管理組合に無断で２０５号室の間取りを変更したり玄関ドアを交換したりできる。
（ウ）この物件を購入した場合、香川さんは管理組合の構成員となるかどうかを選択できる。
（エ）この物件を購入する際、通常、宅地建物取引業者に媒介契約に係る報酬（仲介手数料）を支払う。
問7 解答・解説
不動産広告に関する問題です。
（ア）は、×。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間（1分未満は切上げ）」と定められています。資料では「徒歩3分」とありますので、道路距離（直線距離ではなく道路に沿って計測した距離）は160m超240m以下となります。
（イ）は、×。マンションやアパート等の区分建物の場合、通常、区分所有者が自由にリフォーム可能な部分は専有部分のみであり、管理組合に無断で、建物の壁（躯体・構造）部分をいじって間取りを変更したり、玄関ドアを交換することはできません（玄関ドアは、鍵と住居側の塗装面だけが専有部分で、それ以外は共用部分）。
（ウ）は、×。区分所有法により、分譲マンション等の区分所有者は、所有者自身の意思に関わらず、区分所有者の団体（管理組合）の構成員となります。
（エ）は、○。資料の一番下に「取引態様：媒介」とあり、これは不動産広告を出している不動産業者は、単に取引の媒介をしているだけで、売主は別にいることを表していますので、仲介手数料が必要です。
不動産業者自らが売主となっている場合は、「取引態様：売主」と表示され、仲介手数料は不要です。
問6
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