問18 2017年5月実技資産設計提案業務

問18 問題文と解答・解説

問18 問題文

下記<資料>の宅地(貸家建付地)に係る路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。

<資料>

注1:奥行価格補正率 20m以上24m未満 1.00
注2:借地権割合 70%
注3:借家権割合 30%
注4:この宅地には宅地所有者の所有する賃貸アパートが建っており、現在満室(すべて賃貸中)となっている。
注5:その他の記載のない条件は、一切考慮しないものとする。

1.3,600万円

2.8,400万円

3.9,480万円

4.1億2,000万円

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問18 解答・解説

路線価方式による不動産評価に関する問題です。

資料の宅地には賃貸アパートが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額=自用地評価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
資料より、借地権割合70%、借家権割合は30%、賃貸割合は満室ですから100%です。

また、宅地の自用地評価額=路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額=500,000円×1.00×240u となります。
(※路線価図の「500C」=500千円/u・借地権割合C)

以上より、
資料の宅地の評価額=500,000円×1.00×240u×(1−70%×30%×100%)
         =500,000円×240u×0.79
         =94,800,000円

従って正解は、3. 9,480万円

問17             問19

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