問8 2017年5月実技資産設計提案業務

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度(ア)と延べ面積(床面積の合計)の最高限度(イ)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

<資料>


1.(ア)168u (イ)576u

2.(ア)168u (イ)480u

3.(ア)144u (イ)480u

4.(ア)144u (イ)576u

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問8 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。

最大建築面積=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積=240u×(6/10+1/10)=168u

また、延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は第二種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4/10=240% > 指定容積率200%(20/10)。
よって容積率は200%です。
従って、延べ面積の上限=240u×200%=480u です。

以上により正解は、2.(ア)168u (イ)480u

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