問7 2017年5月実技資産設計提案業務
問7 問題文
下記＜資料＞は、大久保さんが購入を検討している新築一戸建ての広告（抜粋）である。この広告の内容等に関する次の（ア）～（エ）の記述について、適切なものには○、不適切なものには×を解答欄に記入しなさい。
＜資料＞
新築一戸建て
○◇□小学校まで１３０ｍ
◎▽スーパーまで１７０ｍ
【物件概要】
販売価格：５,６８０万円
交通 ：□□線××駅から徒歩８分
所在地 ：東京都○○市△△３丁目
土地面積：１１８.７８㎡
建物面積：９０.５３㎡
間取り ：３ＬＤＫ
建物完成年月：平成２９年４月
用途地域 ：第一種低層住居専用地域
取引態様 ：媒介
物件写真（略）
ＴＫ不動産 東京都知事（３）第▽▽▽▽▽号ＴＥＬ：０３－◇◇◇◇－◇◇◇◇
（ア）□□線××駅からこの物件までの道路距離は、６４０ｍ超７２０ｍ以下である。
（イ）「新築」と表示することができるのは、建築後１年未満で、一度も居住の用に供されたことのない物件である。
（ウ）この物件を購入する場合、通常、宅地建物取引業者であるＴＫ不動産に、媒介業務に係る報酬（仲介手数料）を支払う。
（エ）スーパーマーケット等の商業施設を広告に表示する場合、物件までの道路距離を明示することとされている。
問7 解答・解説
不動産広告に関する問題です。
（ア）は、×。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間（1分未満は切上げ）」と定められています。資料では「徒歩8分」とありますので、道路距離（直線距離ではなく道路に沿って計測した距離）は560m超640m以下となります。
（イ）は、○。「新築物件」とは、「建築後1年未満で人が入居したことがない物件」と定められているため、建築後1年未満でも一旦人が入居していると「中古」として表記されます。
（ウ）は、○。資料の一番下に「取引態様：媒介」とあり、これは不動産広告を出している不動産業者は、単に取引の媒介をしているだけで、売主は別にいることを表しています。
不動産業者自らが売主となっている場合は、「取引態様：売主」と表示され、仲介手数料は不要です。
（エ）は、○。デパート・スーパーマーケット・商店等の商業施設を不動産広告に表示する場合には、物件までの道路距離の明示が必要です。
問6
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