問9 2017年5月実技資産設計提案業務
問9 問題文
下記＜資料１＞は、米田さんが購入を予定している新築マンションの物件概要である。＜資料１＞の住戸の均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）を下記＜資料２＞に基づいて計算しなさい。なお、＜資料１＞および＜資料２＞に記載のない事項は一切考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。
＜資料１＞
○○マンション４１０号室（専有面積７５.５㎡）
［○○マンションの概要］
・地上５階建て
・延べ床面積：４,５００㎡
・駐車場：平置き（機械式駐車場ではない）
＜資料２＞均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）
・算出式Ｙ＝ＡＸ（＋Ｂ）
Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の目安額
Ａ：専有面積当たりの修繕積立金の額（下表参照）
Ｘ：購入予定のマンションの専有面積（㎡）
（Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額）
Ａ：専有面積当たりの修繕積立金の額
（出所：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を基に作成）
問9 解答・解説
マンションの修繕積立金に関する問題です。
マンションを購入したら、毎月、管理費や修繕積立金を払うことになりますが、毎月の修繕積立金の額を低めに設定し、マンション販売を促進しようとする不動産業者も現れたため、平成23年に国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表しました。
あくまで「ガイドライン」であるため、不動産業者が従う義務はありませんが、購入者側にとって提示された修繕積立金が妥当なものか、判断する目安とすることができます。
本問の場合、5階建てマンションの建築延床面積が4,500㎡ですから、資料２より、平均値（1㎡当たり）は218円です。
また、購入予定のマンション（住戸）の専有床面積が75.5㎡です。
機械式駐車場がある場合には、上記に一定額が加算されますが、資料１より本問のマンションには機械式駐車場がありません。
従って、
修繕積立金の目安＝218円×75.5㎡＝16,459円
よって正解は、16,459(円)
問8
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