2級FP過去問解説　問12　2017年1月実技（個人資産）

賃貸アパートの賃貸借契約に関する次の記述(1)〜(3)について、適切なものには○印を、不適切なものには×印を解答用紙に記入しなさい。なお、本問においては、借地借家法における定期建物賃貸借契約を定期借家契約といい、それ以外の建物賃貸借契約を普通借家契約という。

(1)普通借家契約において２年未満の賃貸借期間を定めた場合、期間の定めがない建物の賃貸借として取り扱われる。

(2)賃貸人からの普通借家契約の更新拒絶は、正当の事由があると認められる場合でなければすることができない。

(3)定期借家契約を締結するためには、賃貸人は、あらかじめ、賃借人に対して、契約の更新がなく期間満了により賃貸借が終了する旨を記載した書面を交付して説明する必要がある。

定期借家契約・普通借家契約に関する問題です。

(1)は、×。普通借家契約では１年未満の契約期間だと期間の定めのない賃貸借とみなされます。なお、定期借家契約では１年未満の契約期間も認められます。

(2)は、○。賃貸人（大家さん）が更新の拒絶をするためには、期間の満了前の一定期間内に賃借人（入居者）に対して、更新をしない旨を通知することに加え、正当事由が必要です。
正当事由とは、賃貸人や賃借人がその土地や建物を必要とする事情などで判断されます。

(3)は、○。定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、賃貸人は賃借人に対し、あらかじめ、契約の更新がなく期間満了により賃貸借が終了することを、書面を交付して説明しなければなりません。

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