問42 2017年1月学科
問42 問題文択一問題
不動産の価格に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としている。
２．都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年７月１日を価格判定の基準日としている。
３．相続税路線価は、地価公示の公示価格の７０％を価格水準の目安として設定されている。
４．固定資産税評価額は、原則として、３年ごとの基準年度に評価替えが行われる。
問42 解答・解説
土地の価格に関する問題です。
１．は、適切。公示地価は、毎年１月１日が価格判定の基準日で、一般の土地取引の指標とするために、現在の利用状況を考慮せず、更地として1㎡当たりの価格を示しています。
なお、毎年３月下旬に国土交通省の土地鑑定委員会が公表します。
２．は、適切。基準地標準価格（基準地価）は、毎年７月１日が価格判定の基準日として、毎年９月下旬に都道府県知事が公表するもので、公示価格を補完する役割を持っています。
３．は、不適切。相続税路線価は、公示価格の約80%程度が目安で、毎年７月１日に、各国税局（国税庁）が1月1日時点の評価を公表します。
４．は、適切。固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税を算出する基礎となるもので、３年ごとに見直され、市町村が決定します（3年ごとの基準年度前年の、1月1日時点の評価額（公示価格の７割程度））。
問41
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