問11 2016年9月実技中小事業主資産相談業務

問11 問題文と解答・解説

問11 問題文

甲土地と乙土地を一体とした土地上に耐火建築物を建築する場合、容積率の上限となる延べ面積を求める下記の〈計算式〉の空欄(1)〜(3)に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。

〈計算式〉
1.近隣商業地域部分の延べ面積の限度
・容積率の判定
 指定容積率:400%
 前面道路の幅員による容積率制限:□□□%
 ∴□□□%
・延べ面積の限度
 300u×□□□%=( 1 )u

2.第一種住居地域部分の延べ面積の限度
・容積率の判定
 指定容積率:200%
 前面道路の幅員による容積率制限:( 2 )
 ∴□□□%
・延べ面積の限度
 200u×□□□%=□□□u

3.一体地の延べ面積の限度
 □□□u+□□□u=( 3 )u

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問11 解答・解説

延べ面積の上限に関する問題です。

容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

問題文では道路が4mと6mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。

まず甲は、前面道路は6m、用途地域は近隣商業地域。よって容積率の計算は、
6m×6/10=360% < 指定容積率400%。よって甲の容積率は360%。
次に乙は、前面道路は6m、用途地域は準住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4/10=240% < 指定容積率200%。よって乙の容積率は200%。

甲部分延べ面積上限=300u×360%=1,080u
乙部分延べ面積上限=200u×200%=400u
対象地の延べ面積上限=1,080u+400u=1,480u

以上により正解は、(1)1,080(u) (2) 240(%) (3) 1,480(u)

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