2級FP過去問解説　問47　2016年9月学科

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１．敷地利用権は、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利であり、当該権利は所有権でなければならない。

２．専有部分の占有者は、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負うすべての義務と同一の義務を負う。

３．管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。

４．区分所有建物の建替えには、区分所有者および議決権の各３分の２以上の賛成による集会の決議を必要とする。

区分所有法に関する問題です。

１．は、不適切。敷地利用権は、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利であり、所有権や地上権などの、区分建物の所有者が持っている敷地の権利のことです。従って、借地上にマンションがある場合、マンションの区分所有者には敷地の所有権はありませんが、工作物を所有するために土地を使用する権利である地上権（借地権）があり、地上権も敷地利用権に含まれます。

２．は、不適切。分譲マンションの一室を賃貸で入居している人でも、建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者同様、規約や集会の決議に基づいた義務を負います。「俺のマンションじゃねーから、ごみ出しルールなんて知らん！」なんて言えないのです。
ただし、区分所有者と同一の義務となるのは、建物や敷地・付属施設の使用方法のみですので、共用部分の管理義務等については義務を負いません。

３．は、適切。管理者は、少なくとも毎年１回、集会（総会）を招集する必要があります。

４．は、不適切。建物を建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各５分の４以上が必要で、規約で別段の定めをすることはできません。

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