問41 2016年9月学科
問41 問題文択一問題
不動産の登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．不動産の所有権の取得は、登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
２．所有権移転の仮登記がされた不動産に対しては、抵当権設定登記をすることができない。
３．抵当権設定登記の登記記録は、権利部乙区に記録され、登記事項として債権額や抵当権者の氏名または名称などが記録される。
４．権利に関する登記の抹消は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。
問41 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
１．は、適切。売主と買主の間で売買契約が成立し、代金を支払っていても、不動産の所有権登記をしなければ第三者に対抗（自分のものだと主張）できません。
２．は、不適切。仮登記は将来の順位を保全するものの、対抗力はないことから、所有権移転の仮登記がされた後でも、抵当権設定登記や所有権移転登記（本登記）が可能です。
３．は、適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利（地上権・抵当権・賃借権等）に関する事項は権利部乙区に記録されます。
抵当権については、債権額や抵当権者の氏名・名称等が記載されます。
４．は、適切。権利に関する登記の抹消申請は、利害関係のある第三者がいる場合には、その利害関係人の承諾が必要です。
問40
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