問10 2016年5月実技個人資産相談業務
問10 問題文
甲土地および乙土地の一体利用により賃貸アパートを建築する場合の建築基準法上の規制に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る最も適切な語句または数値を、下記の〈語句群〉のイ～リのなかから選び、その記号を解答用紙に記入しなさい。
ⅰ） 甲土地と乙土地を一体とした土地の上に賃貸アパートを建築する場合、賃貸アパートまたはその敷地の全部について、（ 1 ）地域の建築物の用途に関する規定が適用される。
ⅱ）防火地域内においては、原則として、地階を含む階数が（ 2 ）以上または延べ面積が100㎡を超える建築物は耐火建築物としなければならないこととされており、また、準防火地域内においては、原則として、地階を除く階数が４以上または延べ面積が（ 3 ）を超える建築物は耐火建築物としなければならないこととされている。なお、建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合、原則として、その建築物の全部について、防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
〈語句群〉
イ．近隣商業 ロ．第一種住居 ハ．準住居 ニ．２ ホ．３
へ．５ ト．500㎡ チ．1,000㎡ リ．1,500㎡
問10 解答・解説
建築基準法に関する問題です。
Ⅰ）建築物の敷地が異なる用途地域にわたる場合、その敷地全体に対して、過半の属する用途地域の用途制限が適用されます。
よって、甲土地と乙土地を一体利用する場合、敷地の半分以上を近隣商業地域が占めているため、近隣商業地域の用途制限が適用されます。
Ⅱ）防火地域内では、地下階を含む3階以上または延べ面積100㎡を超える建築物は、耐火建築物とすることが必要です。
また、準防火地域内では、地下階を除く4階以上または延べ面積1,500㎡を超える建築物は、耐火建築物とすることが必要です。
以上により正解は、(1)イ．近隣商業 (2)ホ．３ (3)リ．1,500㎡
第4問
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