問57 2016年5月学科

問57 問題文と解答・解説

問57 問題文択一問題

下記の宅地における路線価方式による自用地価額として、最も適切なものはどれか。なお、奥行価格補正および側方路線影響加算以外の補正は考慮しないものとする。



1.(200千円×0.99+250千円×1.00×0.02)×400u=81,200千円

2.(200千円×0.99+250千円×1.00×0.03)×400u=82,200千円

3.(250千円×1.00+200千円×0.99×0.02)×400u=101,584千円

4.(250千円×1.00+200千円×0.99×0.03)×400u=102,376千円

ページトップへ戻る
   

問57 解答・解説

宅地の相続税評価に関する問題です。

まず、奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。
また、側方路線影響加算率とは、正面のみが路線に面している宅地よりも、正面と側面も路線に面している宅地(角地)の方が利用しやすいため、評価額を調整するために定められています。

側方路線に面する宅地の自用地評価額=(T+U)×敷地面積
T:正面路線価×奥行価格補正率
U:側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率

つまり、奥行価格補正後の正面路線価に、奥行価格補正率と側方路線影響加算率を乗じた側方路線価を加算して求めます。
なお、正面路線とは、奥行価格補正後の金額が高い方の路線です。

よって、資料の宅地では、200×0.99<250×1.00ですので、正面路線は路線価250,000円の方です。
(路線価図の価格表示は千円単位)

また、本問では側方路線影響加算率として、「角地」と「準角地」が記載されていますが、本問のように2つの道路に接している土地を「角地」といい、折れ曲がった1つの道路の内側部分に接している土地を「準角地」といいます。
具体的には、十字路やT字路に接していれば角地、L字型の一本道の屈折部分に接していれば準角地で、角地の方が利便性が高いため、加算率も高くなります。

従って、資料の宅地の自用地評価額=(250,000円×1.00+200,000円×0.99×0.03)×25m×16m
=(250,000円+5,940円)×400u=102,376,000円

従って正解は、4.(250千円×1.00+200千円×0.99×0.03)×400u=102,376千円

問56             問58

  ●無料アプリ版公開中。
  ●学科も実技も完全無料!

  

  ●広告無しの有料版。
  ●広告無しで集中学習!

  

ページトップへ戻る

関連・類似の過去問

この問題と似ている問題を検索してみよう!「検索」ボタンをクリック!

Yahoo! JAPAN

  • このサイト内を検索
ページトップへ戻る

FP対策講座

<FP対策通信講座>

●LECのFP通信講座 ⇒ FP(ファイナンシャル・プランナー)サイトはこちら

●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ 2級FP技能士 (資格対策ドットコム)

●通勤中に音声学習するなら ⇒ FP 通勤講座

●DVDでじっくりと ⇒ 【ECC】ファイナンシャルプランナー(AFP+2級FP技能士)通信コース

ページトップへ戻る

Sponsored Link

実施サービス

Sponsored Link

メインメニュー

Sponsored Link

サイト内検索

Copyright(C) 2級FP過去問解説 All Rights Reserved.