問8 2016年1月実技資産設計提案業務
問8 問題文
下記＜資料＞は、井上さんが購入を検討している中古マンションのインターネット上の広告（抜粋）である。この広告の内容等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
＜資料＞
１．この広告の物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは、登記簿上の面積より小さい。
２．この物件の現在の区分所有者が管理費を滞納していても、この物件を新たに購入した井上さんに、管理費の滞納分の支払い義務が生じることはない。
３．広告に記載された専有面積は、バルコニー面積を含まない。
４．井上さんがこの物件を購入した場合、管理組合の構成員となるかどうか任意に選択することができる。
問8 解答・解説
不動産広告に関する問題です。
１．は、不適切。マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積で表示されています。よって、登記簿上の面積は、広告の専有面積よりも狭くなります（広告表示の方が広い）。
２．は、不適切。以前の所有者が管理費を滞納していた場合、その物件を新たに購入した買主に滞納分の管理費の支払い義務が発生します。
掘り出し物の格安中古マンションを手に入れたと思ったら、実は管理費が滞納されてて、支払う羽目になった…なんてことがあるわけです。
３．は、適切。マンションやアパートの場合、専有面積にバルコニー面積は含まれません。バルコニーは、災害時に避難経路としてその部屋の居住者以外も利用するため、共用部分とされています。
４．は、不適切。区分所有法により、分譲マンション等の区分所有者は、所有者自身の意思に関わらず、区分所有者の団体（管理組合）の構成員となります。
問7
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