問7 2016年1月実技資産設計提案業務

問7 問題文と解答・解説

問7 問題文

下記<資料>は、平成24年に住宅ローン契約を締結した平尾浩次さんが所有する土地の登記事項証明書の一部である。この登記事項証明書に関する次の(ア)〜(エ)の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。

<資料>


(ア)株式会社KR銀行からの住宅ローンの借入れに係る抵当権の登記が記載されている欄(A)は、権利部の甲区である。

(イ)この土地には株式会社KR銀行の抵当権が設定されているが、別途、ほかの金融機関が抵当権を設定することも可能である。

(ウ)平尾浩次さんが債務の弁済を怠った場合、株式会社KR銀行は、債権を回収するためにこの土地の競売を裁判所に申し立てることができる。

(エ)上記<資料>から、抵当権の設定当時、平尾浩次さんがこの土地を単独で所有していたことが分かる。

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問7 解答・解説

不動産の登記に関する問題です。

(ア)は、×。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利(地上権・抵当権・賃借権等)に関する事項は権利部乙区に記録されます。

(イ)は、○。抵当権は同じ不動産について重ねて設定できます。各抵当権は設定順(登記順)に優劣がつけられ、その順番に従って弁済を受けることになります。

(ウ)は、○。債務者が債務の弁済を怠った場合(債務不履行)、抵当権者は裁判所に申し立てて、担保不動産を競売にかけ、債権回収することができます(抵当権の実行)。

(エ)は、×。登記記録の権利部(乙区)には、所有権以外の権利に関する事項(賃借権や抵当権)が記載されます。
よって、平尾さんがこの土地を単独で所有しているかは、所有権設定に関する登記事項として、権利部(甲区)に記載されているため、問題文の資料(権利部乙区)のみでは分かりません。

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