問12 2016年1月実技個人資産相談業務

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

不動産取得税に関する以下の文章の空欄(1)〜(3)に入る最も適切な語句を、下記の〈語句群〉のイ〜リのなかから選び、その記号を解答用紙に記入しなさい。

不動産を売買により取得した場合、不動産の取得者には不動産取得税が課されるが、所定の要件を満たす不動産の取得については、不動産取得税の課税標準の特例の適用を受けることができる。Aさんが物件Yの建物について同特例の適用を受けるためには、独立的に区画された1戸ごとの床面積が( 1 )以上240u以下である必要があり、Aさんが同特例の適用を受ける場合、認定長期優良住宅に該当する物件Yに関しては、1戸の価格から最高で( 2 )を控除した額が不動産取得税の課税標準となる。また、Aさんが物件Yの土地について、同特例の適用を受けた場合、取得した土地の価格に(  3 )を乗じた額が不動産取得税の課税標準となる。

〈語句群〉
イ.40u  ロ.50u  ハ.100u  ニ.1,100万円  ホ.1,200万円
へ.1,300万円  ト.6分の1  チ.3分の1  リ.2分の1

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問12 解答・解説

不動産取得税に関する問題です。

不動産取得税について、新築住宅を取得(増改築を含む)する場合、床面積が50u以上240u以下(貸家の場合40u以上)の住宅(特例適用住宅)であれば、1戸につき1,200万円を課税標準から控除することができます(認定長期優良住宅については、一戸につき1,300万円)。
(床面積の判定は、独立した区画ごとに行うため、マンション等の場合は1住戸ごとに適用されます)

なお、不動産取得税の税率の特例により、平成30年3月31日までに不動産を取得した場合、土地の不動産取得税率は3%で、課税標準は宅地の場合固定資産課税台帳登録価額の2分の1です。

以上により正解は、(1)ロ.50u (2)へ.1,300万円 (3)リ.2分の1

問11             第5問

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