問57 2016年1月学科

問57 問題文と解答・解説

問57 問題文択一問題

下記の甲宅地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。なお、「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」は考慮しないものとする。



1.181,764千円

2.178,200千円

3.65,292千円

4.64,200千円

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問57 解答・解説

宅地の相続税評価に関する問題です。

まず、奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。
また、側方路線影響加算率とは、正面のみが路線に面している宅地よりも、正面と側面も路線に面している宅地(角地)の方が利用しやすいため、評価額を調整するために定められています。

側方路線に面する宅地の自用地評価額=(T+U)×敷地面積
T:正面路線価×奥行価格補正率
U:側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率

つまり、奥行価格補正後の正面路線価に、奥行価格補正率と側方路線影響加算率を乗じた側方路線価を加算して求めます。
なお、正面路線とは、奥行価格補正後の金額が高い方の路線です。

よって、資料の宅地では、100×1.0<300×0.98ですので、正面路線は路線価300,000円の方です。
(路線価図の価格表示は千円単位)
従って、資料の宅地の自用地評価額=(300,000円×0.98+100,000円×1.0×0.03)×600u
=(294,000円+3,000円)×600u=178,200,000円

従って正解は、2. 178,200千円

問56             問58

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